Sapa Bloger

Selamat Datang di blog kami, pada blog kami ini terdapat berbagai informasi yang anda butuhkan terkait kebutuhan anda terhadap konstruksi dan interior, informasi perumahan, rumah dijual dan disewakan.

Pada laman produk kami terdapat beberapa contoh hasil pekerjaan dari workshop kami, berbagai perumahan yang kami lakukan renovasi pun kami tampilkan. Pada laman tulisan ada beberapa informasi yang dapat dijadikan rujukan dalam pembuatan rumah ataupun interiornya.

Terakhir kami menawarkan jasa kepada anda untuk membuat konstruksi, renovasi dan interior desain. Anda dapat menghubingi kami dengan mengklik Kontak Kami.

Terima kasih atas kunjungan anda, dengan senang hati kami dapat membantu anda dalam mewujudkan impian rumah cantik anda.

Read More

Desain Rumah Mungil Tipe 36

Desain rumah mungil ini saya berikan free alias gratis, dan dapat anda pergunakan jika desain rumah ini sesuai dengan kebutuhan anda. Ada banyak comments yang masuk melalui website yang meminta desain rumah mungil diatas lahan dengan lebar 6 m dan panjang 12 m, dan dari hasil corat-coret maka didapatkan desain rumah dengan luas 36 m².

Gambar 1 – Denah dan Tampak Depan Bangunan (Klik Pada Gambar Untuk Memperbesar)

Desain rumah mungil type 36 ini terdiri atas 2 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, beranda yang juga berfungsi sebagai tempat menerima tamu, dapur, dan taman (depan dan belakang). Jika anda memiliki lahan/kavling dikawasan perumahan, desain rumah ini dapat anda kembangkan lagi dalam bentuk layout baru yang tentu sesuai dan mengakomodasi kebutuhan anda dan keluarga. Gambar desain rumah mungil type 36 yang saya tampilkan hanyalah gambar referensi buat anda.

Perkiraan biaya untuk membangun rumah type 36 seperti gambar desain diatas adalah sebesar: 1,5 juta/m2 dan estimasi biaya produksi total untuk rumah seluas 36 m2 adalah sebesar: 55 s/d 60 juta rupiah. Tentunya perkiraan/taksiran biayanya harus disesuaikan dengan upah pekerja dan harga material dikota anda, dan biaya diatas tidak termasuk harga tanah (hanya harga/biaya produksi rumahnya saja).

Demikian posting artikel kali ini, semoga desain rumah mungil type 36 seperti pada gambar diatas bermanfaat buat anda.

sumber : architectaria

Read More

CARA MENGHITUNG TOTAL BIAYA PEMBUATAN KITCHEN SET

Cara menghitung biaya pembuatan kitchen set secara umum dilihat dari segi designnya, jenis bahan matrial dasarnya,  jenis finishingnya , dan besarnya kitchen set yg akan dibuat. Setelah menentukan semuanya baru akan ketahuan patokan masing-masing harga per meter larinya, yang di maksud dengan meter lari ialah satuan panjang total bidang terluar kitchen setnya lalu di kurangi lebar kedalamannya.

Harga per meter lari sebuah design kitchen set hanya merupakan harga lemari kabinetnya dengan matrial pilihan dasar dan jenis finishing plus pasang. jadi tidak / belum termasuk dengan harga peralatan dan accessoriesnya seperti : Microwave , Cookerhood, Kompor gas , kulkas , lampu, tabletop dan lain sebagainya.

Penghitungan biaya kitchen set / m lari :

1. Dengan matrial dasar multiplek, design minimalis, dan finising dengan tempel takon sheet/ Decosheet adalah berkisar Rp. 1,7jt - 2jt / m lari.
2. Dengan matrial dasar multiplek, design minimalis, dan finising dgn cat melamik adalah berkisar Rp. 1,6jt - 2,5jt / m lari.
3. Dengan matrial dasar multiplek, design minimalis, dan finising dgn cat Duco adalah berkisar Rp. 2jt - 2,5jt / m lari.
4. Dengan matrial dasar multiplek, design minimalis, dan finising dgn HPL adalah berkisar Rp. 2,5jt - 5jt / m lari. Karena bahan HPL harganya  bervariasi dari 380rb s/d 1,5jt / lembarnya .

Contoh Total hitungan kitchen set :  Dengan contoh harga no.2 min 1,9jt.

Model L dgn tinggi standard 80cm dan panjang sisi 1,2m dan 1m , kedalaman 60cm.

• Total ukuran kitchen bagian Atas = Total panjang sisi - kedalaman = ( 1,2m + 1m ) - 0,60m = 1,60m lari x Rp. 1,6jt = Rp. 2,560,000,-
• Total ukuran kitchen bagian bawah ( kondisi kosong ) = 1,60m lari x Rp. 1,9jt = Rp. 3,040,000,-
• Table Top contoh jenis marmer/ granit yg harganya Rp. 900,000 / m lari x 1,60m = Rp. 1.440,000,-
• Total Kitchen set = Rp. 7,040,000,- biasanya sudah dapat accessories tempat piring dan sendok garpu.

NB : Misalkan bagian bawah kitchen set sudah ada semen + keramiknya ( tinggal bikin pintu saja untuk tutupnya ) kita bisa menghemat biaya table topnya, dan hitungan untuk kitchen bawahnya lebih murah berkisar Rp. 800rb s/d 1jt rupiah.

Mudah-mudahan tips nya bisa bermanfaat buat teman-teman pembaca yach... Yang mau order bisa nego kok...

Read More

Tips Memilih Properti

Sebelum Anda mengambil keputusan untuk membeli properti, berikut ini beberapa tips yang layak Anda baca.

1. Lokasi – Ini merupakan aspek terpenting sebelum Anda membeli suatu properti. Lokasi disesuaikan dengan kebutuhan Anda, apakah untuk rumah tinggal atau untuk tujuan bisnis ? Tempat tinggal, yang perlu dipertimbangkan adalah :

Apakah terletak di daerah yang rawan banjir;
Apakah fasilitas yang disediakan cukup memadai, misalnya, sarana pendidikan, sarana kesehatan, keamanan lingkungan, tempat belanja ataupun taman bermain untuk anak – anak;
Apakah merupakan daerah yang sedang berkembang atau sudah berkembang;

Tujuan bisnis, yang perlu dipertimbangkan adalah :

Apakah lokasinya sesuai dengan target market bisnis kita ?
Apakah merupakan daerah yang sedang berkembang atau sudah berkembang ?
Apakah jumlah penghuni cukup potensial untuk jenis bisnis yang kita jalankan ?

2. Klasifikasi tanah – Secara umum dapat diklasifikasikan menjadi 4 kategori, yaitu : komersial, perumahan, industri dan pertanian. Dengan mengetahui klasifikasi tanah, maka akan memudahkan kita untuk mencari properti yang kita inginkan sesuai dengan kebutuhan.

3.  Pendapatan Pasif – Apakah properti yang kita inginkan menghasilkan pendapatan pasif ? Apakah ada penyewa atau calon penyewa ? Berapa harga yang sudah atau akan dibayar penyewa untuk properti itu? Yang terbaik adalah pilihan investasi properti bisa menjadi “self-liquidating aset” yang menghasilkan pendapatan pasif dan Anda akan membangun aset. Pertimbangkan skenario ini: Beli properti di tempat yang strategis dimana, yaitu tempat yang sangat berpotensi dengan cepat mendapatkan penyewa. Kita tidak perlu membayar seluruh harga properti secara tunai. Kita hanya cukup membayar uang muka dan membiarkan penyewa membayar cicilannya dari biayan sewa bulanan. Luar biasa bukan ?

4. Status tanah – Sertifikat tanah merupakan dokumen hukum yang menjelaskan atas kepemilikan. Periksa dengan teliti apa status surat tanahnya, apakah nama yang tercantum dalam sertifikat sama dengan pihak yang akan menjual ? Apakah penjual memiliki hak hukum dalam penjualan itu? Berapa meter persegi itu?

5. Encumbrances – Encumbrances merujuk kepada keterbatasan properti. Apakah ada kenikmatan? Kenikmatan yang membatasi ruang occupiable properti. Mungkin sebagian tanah milik dihibahkan misalnya, jalan. Apakah ada klaim? Tuntutan hukum adalah masalah yang melekat pada properti. Apakah ada pihak ketiga yang mengklaim hak milik? Apakah sedang diagunkan ke bank? Jika demikian, maka hipotek harus dibatalkan. Jika tidak, maka bank suatu saat dapat menyita, kalau pemilik tidak melunasi pinjamannya.

6. PembayaranPBB – Properti memiliki pajak. Dengan melihat Surat pemberitahuan PBB, maka kita akan dapat mengetahui berapa nilai dari properti yang akan kita beli. Pastikan bahwa PBB atas properti yang akan kita beli sudah dilunasi agar tidak menjadi beban di kemudian hari

7. Masalah lain – Masalah ain yang perlu Anda pertimbangkan sebelum melakukan pembelian properti adalah ada atau tidaknya penghuni / penyewa ilegal. Selain dari biaya hukum yang akan diperlukan untuk mengusir orang-orang ilegal ini cukup besar, mereka juga dapat mencuri sesuatu yang memiliki nilai pasar dari properti anda.

Demikian Tip – tip yang bisa kami sampaikan semoga bermanfaat.

Read More

Menciptakan Suasana Dapur Yang Indah Menawan

Untuk menciptakan suasan dapur yang enak untuk dilihat, anda dapat melakukan beberapa hal seperti berikut ini: Pilihlah warna yang agak terang agar menimbulkan kesan bersih dan tidak terlalu sempit.

Rancanglah dapur semaksimal mungkin karena untuk rumah kecil akan terlihat langsung dari ruang makan dan ruang keluarga.

Desain dapur sebaiknya mengikuti interior rumah, supaya ruangan ini menjadi satu kesatuan dari ruangan lain.

Penempatan furniture harus tepat dan sesuai dengan kebututuhan.

Gunakan wadah-wadah penyimpanan untuk bumbu masak, makanan, atau peralatan agar terlihat lebih rapi.

Letakkan kembali barang-barang yang sudah dipakai pada tempatnya.

Bentuk Dapur

Dengan berkembangnya budaya dan teknologi, bentuk dapur selalu berubah-ubah. Perencanaan dapur modern sekarang mengikuti prinsip segitiga yang menyatakan bahwa 3 fungsi utama dapur adalah penyimpanan (seperti kulkas), persiapan, dan memasak. Beberapa bentuk dapur yang umum adalah:

Single LineSingle line

Dapur model ini berbntuk garis lurus. Dapur jenis ini banyak ditemui di apartemen atau rumah yang memiliki ruang-ruang yang memanjang dan tidak terlalu lebar. Bentuk ini kurang efektif namun hemat tempat.

Double LineDouble line

Pada model ini dapur bersih dan dapur kotor terletak pada dua dinding yang berlawanan. Model ini dibuat untuk memudahkan pemisahan antara dapur bersih dan dapur kotor.

Bentuk "L"

Model ini bisa diterapkan pada ruang yang terbatas. Jalur sirkulasi pada dapur L relatif lebih nyaman. Bentuknya yang siku memungkinkan pengelompokan antara dapur bersih dan kotor ditempatkan pada 2 dinding yang berpotongan (di sudut).

Model "U"

Bentuk dapur U biasanya menempati tiga dinding dan dapat digabungkan dengan bar karena bentuknya yang ngantong. Dapur U bisa dimanfaatkan untuk penyimpanan yang cukup luas.

Model "island" (pulau)

Model dapur "island" membawa kesan ekslusif dan dapat diterapkan apabila ruangan yang tersedia cukup luas. Pada model ini kompor atau oven berikut cooker hood terpisah dari perangkat dapur lainnya. Selain itu, tipe island ini juga berfungsi sebagai tempat makan dan meja saji juga.

From : basanakitchen.com

Read More

CARA MENGHITUNG ANGGARAN

CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH

Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan item-item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi yang tidak mempunyai latar belakang pendidikan sipil, agar dapat menghitung sendiri Biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan Rumah, dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan-tulisan berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item-item yang saya tulis dibawah, silakan ajukan pertanyaan, kritikan atau pertanyaan silakan isi pada kolom komentar bibawah.Sebelum melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang membutuhkan :

Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain :

I.    Pekerjaan Awal

1. Pengukuran
2. Bowplank

II.  Pekerjaan Galian dan Urugan

1. Galian
2. Urugan
3. Mengurug kembali

III. Pekerjaan Fondasi

1. Lantai kerja
2. Pasangan fondasi

IV. Pekerjaan Beton

1. Sloof
2. Kolom
3. Ring balk

V.  Pekerjaan Dinding

1. Pasangan Bata.
2. Plesteran
3. Acian
4. Sponengan
5. Tali air

VI. Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

1. Pembuatan kusen pintu jendela
2. Pembuatan daun pintu
3. Pembuatan daun jendela
4. Pasang Kusen Pintu
5. Pasang Kusen Jendela
6. Pasang Daun Pintu
7. Pasang Daun Jendela

VII.Pekerjaan Rangka Atap

1. Pembuatan Kuda-kuda
2. Pembuatan Gording
3. Pembuatan Jurai
4. Pembuatan balok nok
5. Pasang kuda-kuda
6. Pasang gording
7. Pasang Balok Nok
8. Pasang Jurai
9. Pasang Papan suri
10. Pasang Usuk
11. Pasang alumunium poil
12. Pasang Reng
13. Pasang Genteng
14. Pasang Talang
15. Pasang list plank

VIII.Pekerjaan Penggantung dan pengunci

1. Rangka Plafon
2. Pasang Plafon
3. Pasang Kunci tanam
4. Pasang Grendel
5. Pasang Hak Angin
6. Pasang kaca
7. Pasang List plafon

IX.  Pekerjaan Lantai dan keramik

1. Beton Lantai (1:3:6)
2. Pasang Keramik lantai ukuran 30/30
3. Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20
4. Pasang Keramik dinding

X.   Pekerjaan Sanitasi

1. Pasang saluran air bersih PVC ¾”
2. Pasang saluran air kotor PVC 4″
3. Pasang Closet
4. Pasang bak air
5. Pasang Karan Air
6. Pembuatan Septick Tank (beerput)
7. Pembuatan sumur peresapan

XI.  Pekerjaan phinising

1. Cat Dinding
2. Cat Plafon
3. Cat Kusen
4. Cat Daun pintu/jendela

XII.  Pekerjaan instalasi listrik

1. Titik lampu
2. Titik stop kontak
3. Titik saklar

XIII.Pekerjaan Akhir

1. Pembersihan Akhir

Cara menghitung Volume pekerjaan :

I. Pekerjaan Awal

1. Pengukuran

Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan, untuk menentukan posisi dari bangunan dilakukan pengukuran batas-batas, volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum, missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.50.000, maka biaya 50.000 x 2 x 2 = Rp. 200.000.

2. Bowplank

Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling bangunan.

Misal rumah ukuran 6 x 7 , maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m.
Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.

II. Pekerjaan  Galian dan urugan

1.  Galian

Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi. Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi =  satuan m3, sedangkan untuk menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.

2.  Urugan

Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan satuan m3, kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

3.  Mengurug kembali

Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

III. Pekerjaan Fondasi

1.   Lantai Kerja

Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah), lantai kerja dapat berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm, pasangan batu kali kosong, atau beton dengan campuran 1:3:5 tebal 5 s/d 10 cm. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3,  kebutuhan material dan upah lihat analisa pekerjaan.

2.   Pasangan Fondasi

Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1, cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi, dan dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2), satuan m3.

Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter, tinggi fondasi 0,7 meter, lebar atas fondasi 0.3 meter lebar bawah fondasi 0.7 meter, maka volumenya adalah 50 x 0,7 x ((0,3+0,7)/2) = 17,5 m3.

IV.  Pekerjaan Beton

1.    Sloof

Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas lihat sloof rumah lantai 1 dan 2.

Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Untuk perhitungan jumlah besi beton, pertama yang dicari adalah jumlah begel, dengan cara panjang total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan panjang satu begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan.

Misal sloof 15/20, begel d 8 – 15, panjang total 25 meter, jumlah begel = (25/0.15)+1=167,6 bh = 168 bh, sedangkan  panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka total besi beton untuk begel adalah 0,5 x 168 = 84 meter, satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.

Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung,yang ditampilkan adalah volume beton.

2.   Kolom

Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi kolom,sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.

3.    Ring balk.

Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom

V.   Pekerjaan Dinding

1.    Pasangan Bata.

Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara perhitungan isi, untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan, akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan dengan cara perhitungan isi, caranya adalah luas x tebal, untuk tebal tergantung jenis pasangan bata, pasangan 1 bata atau ½ bata ,untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.

Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut, pertama hitung keliling dari dinding, kalikan dengan tinggi dinding, dan dikurang luas dari daun jendela,daun pintu,boven, satuan m2.

2.    Plesteran
       Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata.

3.    Acian
       Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi, daerah yang tidak di aci seperti dinding keramik dll.

4.    Sponengan atau tali air
     Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran, bila lebar kusen kurang dari lebar dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan, sedangakan bila lebar kusen sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.

VI.   Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

1.    Pembuatan Kusen
      Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi, atau m3, untuk satuan m3 yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari kayu, satuan m3.
Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

2.    Daun Pintu.
      Daun pintu ada beberapa macam, missal daun pintu panil atau doble plywood, dalam perhitungan volume untuk RAB biasanya di hitung perunit.

3.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela
    Volume pemasangan bermacam-macam, antara lain dg cara panjang keliling kusen, perlubang, atau perunit.

4.    Pasang Daun Pintu dan Jendela
       Volume pemasangan dihitung perunit, diluar pemasangan kunci tanam, hak angin, slot.

VII. Pekerjaan Rangka Atap.

1.    Pembuatan Kuda-Kuda
       Volume dihitung dengan satuan m3, yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.
Contoh, panjang total bahan yang digunakan untuk kuda-kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan 8/12 maka volume adalah 25 x 0.08 x 0.12 = 0.24 m3.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.

2.    Pembuatan Gording.
      Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording, satuan adalah m3, cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda-kuda.

3.    Pembuatan Jurai.
       Sama dengan pembuatan gording,

4.    Pembuatan Balok Nok.
      Sama dengan pembuatan gording, dan Jurai. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.

5.    Pasang Kuda-kuda.

Yang dimaksud pasang kuda-kuda biasanya disebut erextion kuda-kuda, adalah pemasangan kuda-kuda dilokasi tempatnya kuda-kuda. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda-kuda dipasang setelah dibuat. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda-kuda. Begitu juga untuk pemasangan jurai,gording,balok nok. Satuan volumenya adalah m3.

6.    Pasang Papan Suri.

Yang dimaksud dengan papan suri adalah, papan yang letaknya diatas balok nok, yang berfungsi untuk menahan kerpus, ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai kebutuhan dilapangan. Satuan volumenya adalah m’.

7.    Pasang Usuk.

Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7, yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7, untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk, cukup dengan gording. Perhitungan usuk yaitu luas dengan satuan m2. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan.

8.    Pasang Alumunium poil.

Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi hujan yang disertai angin, bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil, dapat diganti dengan karpet atau seng plat. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. Satuannya adalah m2.

9.    Pasang Reng.

Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾,tergantung jenis genteng yang dipakai, untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ , perhitungan reng adalah sama dengan menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.(luas reng sama dengan luas dari usuk).

10.   Pasang Genteng

Genteng ada beberapa jenis, akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.

11.    Pasang talang

Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan, talang seng, talang PVC, talang beton, untuk setiap jenis bahan cara perhitungan volume berbeda-beda, untuk talang yang terbuat dari seng volume nya adalah luas dengan satuan m2, talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan m’, sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.

12.    List plank

List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu bahan dari kayu, beton, pvc, fiber dll, tetapi saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton, perhitungan volume ada yang menggunakan m’,m2,m3. perhitungan volume tidak mengikat.

VIII.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci.

1.      Rangka Plafond

Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu rangka kayu 4/6, rangka besi (bermacam-macam). Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas, sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg).

2.     Pasang Plafon

Plafon bermacam-macam dari jenis bahan yang digunakan, seperti, bahan kayu, eternit, asbes plat, plywood, gibsum dll, untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.

3.    Pasang Kunci tanam, grendel, hak angin.

Perhitungan menggunkan satuan unit, atau buah.

4.    Pasang Kaca.

Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2.

5.    List plafond

Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan dinding, tujuan pemasangan list, agar terlihat rapi. Satuan volume adalah m’

IX.   Pekerjaan Lantai dan keramik.

1.     Beton Lantai 1:3:5

Yang dimaksud dengan beton lantai, biasanya disebut floor, atau plesteran lantai, tebal beton lantai untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi urugan pasir setebal 10 cm. Untuk perhitungan volume lantai beton m3, tetapi kadang-kadang ada yang membuat m2.

2.     Pasang keramik lantai utama dan wc.

Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.

3.     Pasang Keramik Dinding.

Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.

X.    Pekerjaan Sanitasi

1.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.

Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.

2.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″

Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’.

3.     Pasang Closet, kran

Perhitungan volume adalah buah atau unit.

4.     Pembuatan Septick tank atau beerput.

Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia, perbedaan septick tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.

Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata, dengan ukuran persegi panjang, sedangkan kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. biasanya perhitungan volume adalah unit (lansung jadi).

5.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.

Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air dari buangan septick tank. Volume perhitungan adalah unit.

XI.    Pekerjaan Phinising.

1.      Pekerjaan Cat tembok, plafon, kusen, daun pintu dan jendela.

Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2.

XII.   Pekerjaan Instalasi listrik.

Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik, sedangkan harga sesuai dengan ketentuan PLN.

XIII.  Pemebersihan Akhir.

Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir, adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material atau kotoran-kotoran aikibat dari pekerjaan, seperti pembersihan kamar mandi, lantai, kusen dari debu-debu, karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum.

Setelah Volume selesai dihitung maka item-item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini:

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk :_______________________

Alamat :_____________________

Halaman : 1
No     Uraian Pekerjaan     Volume     Satuan     Harga satuan  (Rp)     Jumlah Harga (Rp)
I     Pekerjaan Awal                
1     Pengukuran     1     Ls        
2     Bowplank     17     M’        
                Sub Jumlah I    
II     Pekerjaan Galian & Urugan                
1     Galian         M3        
2     Urugan         M3        
3     Mengurug kembali         M3        
                Sub Jumlah II    
III     Pekerjaan Fondasi                
1     Lantai Kerja         M3        
2     Pasangan Fondasi         M3        
                Sub Jumlah III    
IV     Pekerjaan Beton                
1     Sloof         M3        
2     Kolom         M3        
3     Ring balk         M3        
                Sub Jumlah IV    
V     Pekerjaan Dinding                
1     Pasangan Bata         M2        
2     Plesteran         M2        
3     Acian         M2        
4     Sponengan         M’        
5     Tali Air         M’        
                Sub Jumlah V    
VI     Pek. Kusen & Pintu,jendela                
1     Pembuatan Kusen pintu jendela         M3        
2     Pembuatan daun pintu         Bh        
3     Pembuatan daun jendela         Bh        
4     Pasang kusen pintu         Bh        
5     Pasang Kusen Jendela         Bh        
6     Pasang Daun pintu         Bh        
7     Pasang Daun Jendela         Bh        
                Sub Jumlah VI    
VII     Pek.Rangka Atap                
1     Pembuatan Kuda-kuda                
2     Pembuatan Gording                
3     Pembuatan Jurai                

Ke VII.Pek.Rangka Atap……….4.Pembuatan Balok Nok

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk :_______________________

Alamat :_____________________

Halaman : 2
No     Uraian Pekerjaan     Volume     Satuan     Harga satuan  (Rp)     Jumlah Harga (Rp)
VII     Pek.Rangka Atap                
4     Pembuatan Balok Nok         M3        
5     Pasang Kuda-kuda         M3        
6     Pasang Gording         M3        
7     Pasang Balok Nok         M3        
8     Pasang Jurai         M3        
9     Pasang Papan suri         M’        
10     Pasang usuk         M2        
11     Pasang alumunium poil         M2        
12     Pasang Reng         M2        
13     Pasang Genteng         M2        
14     Pasang Talang         M2        
15     Pasang list plank         M’        
                Sub Jumlah VII    
VIII     Pek.Penggantung& Pengunci                
1     Rangka Plafon         M2        
2     Pasang Plafon         M2        
3     Pasang Kunci Tanam         Bh        
4     Pasang Grendel         Bh        
5     Pasang Hak angin         Bh        
6     Pasang Kaca         M2        
7     Pasang list Plafon         M’        
                Sub Jumlah VIII    
IX     Pek.Lantai dan Keramik                
1     Beton lantai         M2        
2     Pasang Keramik lantai Utama         M2        
3     Pasang keramik lantai WC         M2        
4     Pasang keramik dinding         M2        
                Sub Jumlah IX    
X     Pekerjaan Sanitasi                
1     Pas.Sal air bersih PVC3/4″         M        
2     Pas.Sal Air kotor PVC 4″         M        
3     Pasang Closet         Bh        
4     Pasang bak air         Bh        
5     Pasang Kran air         Bh        
6     Pemb.septick tank/beerput         Unit        
7     Pemb.sumur peresapan         Unit        
                Sub Jumlah X    

RAB PEMBANGUNAN RUMAH

Bpk :_______________________

Alamat :_____________________
No     Uraian Pekerjaan     Volume     Satuan     Harga satuan  (Rp)     Jumlah Harga (Rp)
XI     Pekerjaan Phinising                
1     Cat Dinding         M2        
2     Cat Plafon         M2        
3     Cat Kusen         M2        
4     Cat Daun Pintu dan jendela         M2        
                Sub Jumlah XI    
XII     Pek.instalasi listrik                
1     Titik lampu         Titik        
2     Titik stop kontak         Titik        
3     Titik saklar         Titik        
                Sub Jumlah XII    
XIII     Pekerjaan Akhir                
1     Pembersihan Akhir     1     Ls        
                SubJumlah XIII    
                Jumlah Is/dXIII    
                Jasa 10 % x Jml    
                Grand Total    
                   

Read More

Kiat Menekan Budget Membangun Rumah

From. kontraktoranddeveloper.blogspot.com

Sudah baca tulisan saya "Penting Sebelum Pekerjaan Membangun Rumah Dimulai..?" Oke, kali ini saya akan berikan kepada Anda kiat-kiat menekan budget dalam membangun rumah. So, kalau tidak tahu triknya, jangan terkejut bila nantinya budget yang Anda siapkan dalam membangun rumah membengkak. Dengan membaca sampai tuntas kita menekan budget dalam membangun rumah berikut ini, setidaknya pengetahuan anda akan bertambah dan insya Allah akan berguna, baik untuk membangun rumah Anda sendiri, ataupun memberi masukan kepada teman atau saudara Anda yang akan membangun rumah.

Read More

Membangun Rumah Ala Iqbal Ir

Rumah adalah impian setiap orang terlebih pada orang yang sudah berkeluarga. Sebagai sebuah tempat tinggal untuk hidup berkeluarga juga sebagai tempat membangun dan mendidik anak-anak buah hati dalam keluarga. Walaupun tidak setiap orang dapat memenuhi keinginannya ini, rumah bisa memanfaatkan tempat yang ada, bisa mengontrak, ikut dalam program PMI (Pondok Mertua Indah ) atau bersama keluarga terdekat. Bagaimanapun kondisinya, rumah adalah kebutuhan bagi sebagian besar manusia. Meski sudah jelas bagi sebagian kita tidak mudah untuk mewujudkannya.  

Alhamdulillah, akhirnya saya dan istri berkesempatan dan diberikan kesempatan oleh Allah SWT untuk membangun rumah. Meski banyak kekurangan, kami mencoba membangun sesuai dengan kemapuan yang ada. Tidak besar dan mewah, hanya sebuah rumah yang enak dan nyaman untuk dihuni. Didalamnya penuh dengan ketenangan, ditemani dengan keluarga. Tempat yang enak untuk melepas lelah setelah seharian bekerja. Tempat untuk berbagi dan bermanja dengan istri. Canda dan tawa mewarnai seisi rumah.

Kami sudah memulai membangun sejak tanggal 15 November lalu. Alhamdulillah saat ini sudah sampai selesai pembangunan pondasi, akan memasang slop dan baru bata 1 atau 2 hari kedepan.

Ini adalah pertama kali kami membangun rumah. Rumah ini kami desain sendiri, tanpa menggunakan jasa arsitek, kami bermaksud untuk menghemat dana yang ada karena jasa arsitek bisa dibilang tidak murah. Karena ternyata membangun rumah membutuhkan dana yang tidak sedikit. Kami sepakat untuk menggunakan dana ini semaksimal mungkin yang bisa didapat, kalau masih kurang ya tunggu sampai terkumpul kembali, baru kami akan lanjutkan. Sementara ini hanya membangun untuk dasarnya saja hanya agar dapat dihuni dan tidak mengontrak lagi ditahun depan.

Berikut ini gambar rencana rumah yang akan dibangun.

 

 Lantai 1

 
Lantai 2

Oh ya, bagi teman-teman yang ingin membangun rumah, berikut ini tips-tips yang diambil dari pengalaman saya. Mudah-mudahan berguna buat teman-teman jika nanti akan membangun rumah.

1. Jika ingin menghemat dana, lebih baik rencanakan gambar desain rumah sendiri dengan istri/suami anda. Ada banyak software desain yang bisa anda gunakan. Misalnya Microsoft Visio Technical (ini yang saya gunakan karena lebih user friendly), kalau lebih menguasai bisa menggunakan AutoCAD. Menggunakan Visio sebenarnya sudah cukup, tinggal nanti bagaimana menjelaskan gambar tersebut ke tukang/kontraktor yang akan mengerjakan rumah tersebut.
2. Gambar dan rencana desain di musyawarahkan terlebih dahulu bersama suami/istri dan kalau perlu dengan orangtua/mertua dan tukang. Ini berkaitan agar dapat pemanfaatan lahan dan penataan ruangan yang baik. Ini sangat penting dalam membuat rumah baru, karena konsep setiap orang bisa berbeda-beda, lebih baik di diskusikan bersama.
3. Pilih dan cari tukang/kontraktor yang baik, kalau bisa sudah mengenalnya lebih dahulu atau sudah pernah melihatnya bekerja. Ini sangat penting karena berkaitan dengan kualitas pekerjaan rumah tersebut. Karena rumah yang ingin ditempati tentu ingin awet dan bertahan lama. Kredibilitas tukang/kontraktor juga penting. Jangan sampai salah pilih dan menyesal dikemudian hari.
4. Buat surat perjanjian diatas kertas tentang pengerjaan rumah tersebut dengan tukang/kontraktor. Ini penting menyangkut hak dan kewajiban masing-masing pihak. Ada beberapa jenis kontrak, ada yang kontrak per meter bangunan (borongan material dan upah), ada yang per meter upah (borongan upah) dan lain lain. Gunakan yang paling cocok dengan anda.
5. Jika ingin mulai membangun, silahkan urus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) jika anda belum mempunyainya. Perlu juga direncanakan mendaftar listrik dan membuat sumur/bor ketika memulai membangun.
6. Rencanakan dana anda semaksimal mungkin. Maksudnya bukan menggunakan dana semaksimal mungkin tapi manfaatkan dana yang ada sebaik mungkin. Barang dan bahan material untuk membangun berbeda-beda jenis dan kualitasnya. Disinilah anda perlu selektif dalam membeli dan menggunakan barang yang ada di pasaran. Jika dana tidak terbatas ini tentu tidak menjadi masasalah. Kalau saya ini sangat menjadi perhatian, karena dana yang kami miliki sangat terbatas. Bisa membangun sampai berdiri saja kami sudah sangat bersyukur, meski masih banyak yang tertunda penyelesaiannya disana sini.
7. Pilih tempat membeli barang atau material yang bagus dan murah. Setiap penjual tentu memiliki harga yang berbeda-beda. Anda tinggal cari yang cocok dengan kantong.
8. Jika anda meminta barang diantar ke rumah, silahkan di prediksi waktu pengirimannya. Terkadang waktu pengiriman terjadi keterlambatan, hal ini dapat menyebabkan material tersebut tidak dapat dikerjakan oleh tukang sehingga waktu pengerjaan rumah menjadi tertunda. Kalau bisa, barang dan material sudah disiapkan satu atau dua hari sebelum tukang mengerjakannya.

Ehmm… mungkin itu dulu tips-tips dan sharing-nya. Saya buatkan kategory khusus di blog ini untuk membahas rumah mungil yang sedang dibangun. Update tentang pembangunan rumah ini akan saya masukkan dalam kategori tersebut. Perkembangan selanjutnya mengenai rumah akan saya tulis di blog ini.

Read More

Tip Memiliki Dapur Indah

Menjaga dapur agar tetap bersih dan indah memang bukan pekerjaan mudah. Hai ini karena di area ini dipergunakan untuk aktivitas memasak yang seringkali menghasilkan berbagai macam sampah. Semaikin tinggi aktivitas dapur tersebut semakin tinggi pula samapah yang dihasilkan.

Berikut ini kami sajikan beberapa tip yang bisa membantu anda untuk memiliki dapur yang indah.

1. Sesuakanlah konsep dapur dengan konsep utama dari interior rumah. Hal ini harus direncanakan sejak awal dan hendaknya sesuai dengan kepribadian anda.
2. Sesuaikan kebutuhan dengan luasan dapur yang akan ditata agar dapat mewadahi semua aktivitas dan perabotan memasak yang dipunya.
3. Sesuaikan ketinggian meja, bak cuci dan lemari penyimpanan agar mudah dijangkau.
4. Sebaiknya pemilihan letak dapur berada di area yang mendapat pencahayaan sinar matahari dan penghawaan langsung. Karena sinar matahari dan penghawaan langsung (alami) dapat membunuh bakteri serta menghindari adanya tikus dan kecoa. Sedangkan ventilasi yang baik untuk menghindari keracunan dan bahaya akibat gas yang bocor serta asap kompor. Jika terletak di tengah ruangan gunakan cooker hood untuk mengalirkan udara.
5. Pilihlah meterial yang tahan api dan panas untuk perabot di sekitar kompor, seperti marmer, granit, keramik maupun stainless steel.
6. Hindari pemakaian asbes untuk plafon. Bisa memilih material lain seperti gipsum atau kayu.
7. Dinding dan langit-langit (plafon) dapur sebaiknya decat dengan cat berbahan dsar air bukan minyak.
8. Jika finishing dapur menggunakan vernis, angin-anginkan selama beberapa hari sebelum dapur digunakan untuk menghilangkan bau yang ditimbulkan.
9. Jangan meletakkan benda-benda yagn mudah terbakar (kain lap, kertas pembungkus dan lain-lain) di dekat area memasak (kompor). Simpanlah di tempat yang agak jauh atau masukkan ke dalam lemari penyimpanan.
10. Sediakan alat pemadam api atau karung goni basah untuk berjaga-jaga seandainya terjadi kebakaran.

From : 19desain.worpress.com

Read More

Jaya Mandiri Payment

Merupakan salah satu bidang usaha di Jaya Mandiri Corporate. Bidang yang melayani masyarakat dalam melakukan pembayaran tagihan/kredit bekerjasama dengan PT. Bimasakti Multiwealth.

Kami Melayani :

1. Pembayaran Listrik ( Pasca dan Pra Bayar )
2. Telkom ( Telpon Rumah dan Flexy )
3. Speedy
4. TV Berlangganan/Kabel
5. Pulsa Elektrik GSM dan CDMA
6. Cicilan Kredit ( Motor dan Elektronik )
7. Kartu Kredit
8. Ponsel Postpaid
9. Premi Asuransi

Kelebihan Kami :

1. Transaksi cepat
2. Keamanan transaksi terjamin
3. Biaya admin yang kecil
4. Gratis biaya antar
5. Constumer servis online
6. Lokasi terjangkau
7. Sudah memiliki cabang

Transaksi ini dapat dilakukan secara online. Daerah yang tidak terjangkau oleh kurir maka kami mengirimkan struk/bukti pembayaran via email.

Informasi Lebih Lanjut :
Rinaldi
H : 085715657795
P : 02135961965
Pin BB : 27F93639

Read More